首次购房者提供最高150万加元新房的 GST 减免

为了降低年轻加拿大人购买新房的前期成本，并促进全国新房建设，加拿大政府宣布：对首次购房者购买价值不超过100万加元的新房免收商品与服务税（GST），并对购买价值在100万至150万加元之间的新房提供部分 GST 减免。

2025年5月27日，财政与国家税务部长François-Philippe Champagne阁下，提交了修改《消费税法》的立法提案，拟设立首次购房者 GST 退税（FTHB GST Rebate）。该项退税措施将使首次购房者在购房时最多可节省 50,000 加元的 GST。预计此举将在2025-26年开始的五年内为加拿大人带来39亿加元的税收减免。

首次购房者 GST 退税（FTHB GST Rebate）

资格条件

如果您是首次购房者，您可能有资格申请 FTHB GST 退税，前提是您：

• 从建筑商处购买新房；

• 在您拥有或租赁的土地上自建或聘请他人建造新房；

• 购买住房合作社的股份。

FTHB GST 退税适用于与现有 GST/HST 新住宅退税类似的房产类型和资格条件，但进行了某些修改，以确保该退税专门面向首次购房者。

“首次购房者”的定义：

申请该退税的人通常需满足以下条件：

• 至少18岁；

• 是加拿大公民或永久居民；

• 在申请当年及之前四个日历年内，未曾拥有或与配偶/同居伴侣共同拥有任何房屋（无论是否在加拿大境内），也未在自己或配偶/伴侣拥有的房屋中居住过。

  
  

GST 退税额度

结合现有的 GST/HST 新住宅退税（如果适用），FTHB GST 退税将为价值在100万加元及以下的新房提供100%的 GST 退税。

对于价值在100万至150万加元之间的新房，退税金额将按比例线性递减。例如，价值125万加元的新房可获得50% GST 退税（最多25,000加元）。

价值在150万加元及以上的新房将不符合退税资格。

不同购房方式的适用情况

从建筑商处购买新房

如果符合条件，购房者可退还最多 50,000 加元 的 GST（或联邦部分的 HST）。

资格要求包括：

• 至少一位购房者需为首次购房者；

• 该房屋将作为其主要居所；

• 该人需是首次入住该房产的人。

退税适用条件：

• 与建筑商签署购房协议的时间为 2025年5月27日（含）至2031年之间；

• 房屋建设需于2031年前动工，并于 2036年前基本完工。

  
  

自建房屋（Owner-Built Homes）

首次购房者自建房屋或雇佣他人建造房屋时，可申请退还用于建房所支付的 GST 或联邦部分 HST，最高 50,000 加元。

资格要求同样包括：

• 至少一位建房者为首次购房者；

• 房屋为其主要居所；

• 该人需是首次入住该房屋的人。

适用时间：

• 房屋建设开始时间为 2025年5月27日至2031年之间；

• 房屋需于2036年前基本完工。

  
  

购买住房合作社股份（Co-op Housing Shares）

首次购房者如购买住房合作社股份，且该合作社为新建住房支付了 GST 或联邦部分 HST，可申请最多 50,000 加元的退税。

资格要求：

• 至少一位购股者为首次购房者；

• 其购买该股份是为了居住在该合作社住房单元中；

• 其为首次入住该单元的人。

适用时间：

• 与合作社签署股份购买协议的时间为 2025年5月27日至2031年之间；

• 合作社的住房建设需在2031年前开始，并在 2036年前基本完工。

注意：如果合作社住房符合为出租目的建造的住房100% GST 退税条件，则不能申请首次购房者 GST 退税。

限制条件

为确保退税政策自公布日起能被真正的首次购房者公平利用，以下限制将适用：

• 个人一生只能申请一次 FTHB GST 退税；

• 如果个人的配偶或同居伴侣曾申请过该退税，该个人将无法申请；

• 如果购房者通过转让协议（assignment sale）取得购房权利，而原始购房协议签订于 2025年5月27日之前，则 不符合退税资格；

• 如果原始协议签订时间早于2025年5月27日，后续取消并重新签署新协议（或通过变更实现类似结果），新协议可能无法享受退税资格。