按揭预批准（Mortgage Pre-Approval）？

什么是抵押贷款预批准（Mortgage Pre-Approval）？

“抵押贷款预批准”是一种贷款机构（即银行或金融机构）对借款人（也就是你）进行的初步评估，目的是判断是否可以向你发出贷款预批意向。

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抵押贷款预批准有什么用？

预批准的好处包括：

• 了解自己能借多少：预批准可以让你心里有数，知道大约能获得多少贷款额度（仅供参考，并非100%保证）。

• 预估月供金额：清楚自己的月度付款情况，避免超出预算。

• 锁定利率：通常可以为你锁定 60-120 天的利率，帮助你抵御短期内的利率上升。

• 买房时更有底气：当你准备出offer时，房产经纪和卖家会希望看到预批准信，这样会觉得你是认真/靠谱的买家，更愿意和你做交易。

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申请预批准需要准备什么材料？

贷款机构审核预批准时会看很多因素，包括但不限于：

• 个人身份证明：护照、驾照、PR卡等。

• 收入/就业证明：工资单、雇佣信；自雇人员需提供近两年的加拿大报税单。

• 首付款资金证明：银行账户对账单、投资账户报表等。

• 其他资产信息：如车辆、房产、投资等。

• 债务情况：包括信用卡余额、贷款、车贷等。

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抵押贷款预批准的具体步骤

听上去可能很复杂，其实流程很简单，只需要按步骤准备好材料就行：

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步骤1：提前查看自己的信用记录

虽然贷款机构会自己查你的信用记录，但建议你提前了解自己的信用评分和报告（Equifax或TransUnion），避免因为有错误或逾期记录而影响贷款。

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步骤2：准备个人材料

提前准备好以下常见文件：

• 身份证明（护照、驾照）

• 最新的收入材料（工资单、雇佣信、自雇者的税表）

• 首付款资金证明（银行对账单、存款证明）

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步骤3：等待审批

每家贷款机构的审核速度不同，人工审核可能需要2-4周，有些使用自动系统的贷款机构可能几天内就会出结果。