首次购房者
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第一次买房？你需要知道的基本知识
如果你正在考虑购买人生中的第一套房产，首先需要确保你的财务状况已经准备好。在和贷款经纪或银行见面之前，你应该先了解自己每个月可以在住房支出上承担多少，而不会给生活带来太大压力或影响到财务健康。
你还需要评估一下自己的储蓄或投资情况是否能够覆盖生活开销和现有债务（如信用卡、车贷、学生贷款等）。
两个衡量你是否“买得起房”的基本标准：
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你的月度住房开销（包括房贷、本地地税、取暖费等）不应超过税前收入的32%。
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你的整体月度债务总额（包括房贷和其他贷款）不应超过税前收入的40%。
如果你能遵守这两个基本规则，通常就可以承担买房所需的房贷。
首次购房者政府激励计划
加拿大政府为首次购房者提供了多种补贴、退税与优惠政策，如果你能合理利用这些资源，在购房过程中可节省数千甚至上万元的开销。
首次购房者激励计划（FTHBI）
加拿大联邦政府推出的首次购房者激励计划（FTHBI）可以为符合条件的购房者提供最高房价10%的无息贷款，用于增加首付款比例，从而降低房贷金额与利率支出。
谁符合申请资格？
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年收入低于12万加元
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首付款不低于5%（房屋前50万部分）和10%（超过部分），但总首付低于20%
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所贷款项不超过收入的4倍
该计划如何运作？
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购买新房：最多可获得房价的10%
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购买二手房：最多可获得房价的5%
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该计划形式为政府提供的共同产权贷款
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无利息、无定期还款要求、提前还款也不收取罚金
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但必须在25年内偿还或在出售房屋时偿还
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注意：偿还金额为房屋最终增值后的相同比例，也就是说如果房价涨了，你要还的钱也会增加
节省多少？
每月大约可以节省 $100 至 $300 的房贷及CMHC保费支出。
获取CMHC保险房贷
如果你支付的首付款低于20%，加拿大按揭与住房公司（CMHC）要求你必须购买房贷保险。
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这类保险是为了保护贷款方，如果你还不起房贷，保险公司会赔偿他们的损失。
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好处是：即使首付较少，你也能获得更低的利率，因为银行风险较低。
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此类房贷通常有最长25年的摊还期，并且适用于购房价格低于100万加元的房屋。
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下一步：咨询贷款经纪人
如果你已经准备好购房，或只是想了解自己的预算能力，一位专业的贷款经纪可以：
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帮你评估购房能力
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比较不同银行的贷款产品
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找出你可能符合的优惠或政府补贴
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提供你最适合的贷款解决方案
