再融资

抵押贷款再融资是指您获得新的抵押贷款来取代原有抵押贷款的过程。再融资的目的通常是为了获得更优惠的利率，但您也可能出于其他原因考虑进行抵押贷款再融资。

除了获得更低的利率外，再融资房贷还有其他一些原因：

房贷再融资的过程与申请房贷类似。首先，您需要比较不同贷款机构的利率和其他条款，找出最适合您的贷款方案。然后，将这个新方案与您当前贷款的条款进行比较。

许多人之所以选择再融资，是因为自从最初申请房贷以来，他们的信用评分有了改善。信用评分越高，获得低利率贷款的机会就越大，而较低的利率能帮助您长期节省资金。

另一种情况是，如果您已经在房屋中积累了房屋净值。房屋净值指的是房屋的市场价值减去您所欠的房贷金额。随着您还清房贷，房屋净值逐渐增加。如果您对房屋进行了改进，提升了房产价值，或者房地产市场表现良好，房屋净值也会增加。

当您通过再融资提取房屋净值时，房屋会被评估价值，然后贷款机构会决定他们愿意贷款给您多少比例的房屋评估价值。您最多可以借到房屋评估价值的80%，但是否能借到这个数额，最终由贷款机构决定。

接下来，您现有的房贷余额会从这个金额中扣除，剩余的部分将借给您。您可以利用这笔资金进行大宗消费、减少信用卡债务或用于其他需要大额资金的用途。

在加拿大，您可以通过以下三种方式进行房贷再融资：

提前终止现有房贷合同
如果您希望降低利率或提取房屋净值，您可以考虑提前终止现有房贷合同。然而，提前终止房贷合同会导致贷款机构收取提前还款罚金。
增加房屋净值信贷额度（HELOC）
通过这种方式，您可以随时使用房屋净值，您只需支付未偿还余额的利息。
混合或延长现有房贷
您当前的贷款机构可能会提供“混合利率”选项。混合利率是您当前房贷利率与借入的额外资金按市场利率计算的利率的结合。混合利率通常会高于竞争性房贷利率，因此，比较混合利率和提前终止房贷合同所节省的费用是一个好主意。

如果您正在考虑再融资您的房贷，有一些事情需要注意。虽然房贷再融资可能会为您带来更低的利率，但只有在某些情况下才对您有利。