2025年6月温哥华房地产市场分析：销量下滑放缓，市场正酝酿转折？

在经历了数月的成交低迷后，2025年6月大温哥华房地产市场交出了一份**“边走边稳”的答卷**。根据大温哥华地产局最新公布的数据，虽然当月整体销售量依旧低于去年同期，但同比跌幅已显著收窄，加之利率环境改善、库存充足，业内普遍认为：市场或正处于底部筑稳阶段。

一、销售放缓但跌幅收窄，市场信心略有回暖

6月大温地区共录得2,181宗住宅交易，相比2024年6月的2,418宗下降了9.8%。尽管整体仍属低位运行，但值得注意的是：

当月跌幅已缩小至5月的一半左右，而4月时曾高达23.6%。

地产局首席经济师Andrew Lis指出，这表明销售活动在经历上半年贸易战和宏观不确定性影响后，正逐步企稳。

销售仍比过去10年6月平均值低约25%，但从趋势角度看，市场已可能“拐点初现”。

二、供应面：挂牌量与库存大幅上升，买方议价空间加大

供应端继续维持宽松格局：

• 新增挂牌数量为6,315套，同比增长10.3%，同时高于10年季节性均值的12.7%。

• 总在售库存为17,561套，年增幅达到23.8%，是历史正常水平的144%，创下数年来高位。

这一结构意味着，市场并未出现供不应求现象，反而在交易量低迷的背景下，挂牌数量快速攀升，买方处于主动一方，有利于议价与选择。

三、价格走势：维持平稳，短期内上涨动能不足

• MLS综合基准房价为$1,173,100同比下降2.8%，环比微跌0.3%。

• 从年初至今，房价整体处于“窄幅横盘区间”，反映市场供需基本处于平衡。

目前价格压力主要体现在公寓市场，而联排屋（townhouse）表现相对坚挺，显示买家正在更青睐低密度、性价比高的产品类型。

四、各类型住宅走势分化，公寓压力最大

房屋类型	6月成交量	同比变化
公寓	1,040套	↓ 16.5%
独立屋	657套	↓ 5.3%
联排屋	473套	↑ 3.7%

在购房者普遍谨慎的大环境下，投资性较强的公寓产品成交大幅下降，反映资本回报预期下调。而以家庭刚需为主的联排屋则呈现逆势小幅增长，显示刚性与改善型需求依旧活跃。

五、利率下降构筑支撑，政策面或将进一步利多

自2024年夏季以来，加拿大五年期固定抵押贷款利率已下降约200个基点。当前主流银行利率水平已回落至4%-4.5%区间，为近几年较低水平。

融资成本的降低，为市场注入一定底部支撑。一方面增加了买家贷款能力，另一方面缓解了持有成本。

如果未来数月加拿大央行继续降息，或将进一步强化买方信心，激活市场需求。

六、市场展望：底部构筑阶段，成交回升或在下半年兑现

总结来看，2025年6月温哥华房地产市场处于典型的“价格横盘 + 成交探底 + 库存积压”状态，但若观察趋势线，可发现部分积极信号正在积累：

• 成交跌幅收窄，显示市场信心边际修复；

• 利率持续下降，提升了购房可负担性；

• 房价稳定，市场风险释放已较为充分。

地产局预计：若经济不出现新一轮负面冲击，市场有望在下半年迎来同比成交量转正，开启“温和修复”周期。